De makelaar geeft geen krimp, wel slecht advies
In februari heb ik een appartement gekocht (bouwjaar 2010) , via de verkoopmakelaardij Visch & Zeggelaar uit Bussum. Bij bezichtiging zijn er her en der scheuren in de muren te zien. Dit wordt door de makelaar afgedaan als krimpscheuren in kalkzandsteenmuren. Er blijkt meer aan de hand te zijn. De makelaar is door mij uitgenodigd na levering om nogmaals te komen kijken . Hij geeft het advies een bouwkundig bureau ernaar te laten kijken Dit heb ik gedaan. Na onderzoek door dit bureau blijkt er niet gebouwd te zijn volgens de verleende bouwvergunning.
Muren die in de bouwvergunning en bouwtekeningen omschreven staan als houtskeletbouw en dragend moeten zijn, zijn uitgevoerd in gasbetonblokken met een dikte van 7cm. Een werknemer van de oorspronkelijke bouwer komt met een personeelslid van de toenmalige constructeur langs. Deze constructeur geeft aan dat er niet gebouwd is conform de aangedragen constructie eisen Dragende muren zijn niet dragend uitgevoerd en er is een totaal ander materiaal voor de muren gebruikt. De bouwer van het appartement geeft aan niets te willen doen.
Op mijn kosten heeft een onafhankelijke constructeur de situatie ook bekeken en berekend . Muren dienen aan de slankheidseis te voldoen. Dit drukt men uit in een getal. In ons geval is de slankheidseis voor de gebruikte gasbetonblokken (i.p.v.de voorgeschreven Houtskeletbouw) 27cm. Dit betekent dat bij een muurdikte van 7cm, de draagmuur een maximale hoogte zou mogen hebben van 27 x 7 = 189cm. Nu zijn de meeste muren 260 cm hoog en er is een muur van 530 cm hoog. Kortom: deze muren ondersteunen een balkenlaag, maar geven geen voldoende ondersteuning. Ondanks dat deze situatie 16 jaar bestaat, wil dit niet zeggen dat er geen gevaarlijke situaties kunnen ontstaan.
Daarop heb ik de verkoper aansprakelijk gesteld en ook de makelaar hierover aangeschreven. Zijn antwoord: ik heb slecht 1 scheur gezien en dit was een krimpscheur. Gezien het bezoek na oplevering, waar alle scheuren getoond zijn en het advies van de makelaar zelf om een bouwkundig bureau in te huren, is dit dus gewoon een keiharde leugen.
Deze makelaar heeft dus aangegeven dat er sprake is van krimpscheuren in kalkzandsteen muren. Naderhand blijkt dat er niet gebouwd is met kalkzandsteen, maar met mindere materialen , waarbij muren niet dragend zijn uitgevoerd , maar dit wel hadden moeten zijn. Nu wordt de situatie gecompliceerder en zegt de makelaar slecht over 1 scheur te hebben gesproken en voor andere zaken niet verantwoordelijk is.
Ik hoop dat deze makelaar inziet niet geheel correct te hebben gehandeld. In ieder geval zou hij een kunnen informeren naar de door mij gemaakte kosten voor onderzoek.
Ik denk dus dat je geen gebruik moet maken van de diensten van deze makelaar. In deze genoemde situatie spreekt dus duidelijk onbetrouwbaarheid.
